Домик, садик плюс комфорт

Сборка малоэтажных домов — одно из ключевых направлений строительной отрасли.

За последние годы в краевой столице наблюдается рост комплексной застройки. Темпы ее значительно превышают показатели частного сектора домостроения, но спрос на него никто не отменял.

Как отметил учредитель ИП Оболонский, руководитель строительной компании «Теплый дом. Прометей» Иван Оболонский, люди всегда стремились к комфортному жилью и наше время не исключение.

— Горожане охотно переезжают из «свечек» и хрущевок в коттеджи и небольшие постройки подальше от городской суеты, стремясь к уюту и тишине. Отмечу, что проживание в благоустроенном частном доме — это абсолютно иной образ жизни по сравнению с многоквартирным зданием, — заявил Иван Владимирович.

— Расскажите о вашем предприятии.

— Я руковожу семейной компанией. Занимаюсь организацией работы в целом, то есть отвечаю за бухгалтерию и информационные системы. Мой брат Роман руководит строительным направлением, а отец — производственной частью. Семейный подряд работает с 2014 года. В том году мы произвели первые строительные конструкции для частного дома и обустроили первый для компании фундамент. Ранее работали с муниципальными заказчиками и крупными компаниями. Вообще, мы в этом деле с 2008 года.

— Учились для работы в этом сегменте?

— Первое средне техническое образование по специальности «автоматические системы управления» я получил еще в юном возрасте. Затем понял, что без глубокого понимания базы и строительных основ будет тяжеловато, поэтому в 2014 году пошел учиться уже в этом направлении. С годами наработал профессиональный опыт. За это время разбирался в нюансах механики грунтов и сопротивлении материалов. Теперь мы производим весь комплекс работ, начиная с проектирования, получения согласования на строительство основных конструкций, и заканчивая благоустройством и внутренней отделкой.

Путь к собственному жилищу

— Сдаете дома под ключ?

— Да, этот вариант вполне приемлем, но, как правило, чаще всего клиенты предпочитают разбивать строительные работы на этапы. Для понимания: установка основных конструкций, то есть пустой коробки без внутренней и внешней отделки, — это лишь треть от стоимости капитального дома. Проще говоря, стены возвел, крышу установил, а по факту сделал лишь 30 процентов от всей работы.

Если контурно разбить процесс строительства дома, он начинается, конечно же, с взвешенного решения жить в частном доме. Затем наступает очередь разработки проекта, который заранее и в обязательном порядке должен быть привязан к конкретному земельному участку. Затем потенциальному домовладельцу необходимо выбрать надежного и высококвалифицированного подрядчик, а при этом низкая цена, понятное дело, никогда не была и не будет критерием качества, равно, как и высокая стоимость тоже. В этом моменте необходимо смотреть на отзывы, на портфолио компании, поездить, посмотреть на уже построенные дома, поговорить с состоявшимися домовладельцами, если такая возможность есть. Опять же, нужно обращать внимание на профильные форумы, характеристики подрядчика и сторонние мнения о нем.

— Какова цена вопроса сегодня?

— Выбранный подрядчик на первых этапах сотрудничества обязательно сориентирует заказчика сколько примерно будет стоить дом на разных стадиях готовности. Расскажет о стоимости основных конструкций и их установки сколько ориентировочно будет стоить благоустройство, потому что это тоже большая статья расходов, о которой люди предпочитают не задумываться, считая это бесконечным занятием. Для большинства людей бюджет крайне важен, поэтому необходимо заранее выяснить, какие предстоят траты, чтобы на стройку дома мечты не потребовалось полжизни.

— А в цифрах это сколько?

— Стоимость дома зависит от площади, поэтому мы не строим совсем маленькие дома. Притом, что стоимость метровки в частном доме примерно такая же, как в МКД. Самый скромный, который у нас есть в каталоге, 67 кв. м, да его никто еще так и не заказал. Самый небольшой дом, который мы строили, имеет площадь 73 кв. м, при этом там есть кухня и гостиная размером 22 кв. м, три спальни и полноценный санузел. То есть все необходимое для проживания. К слову, средняя площадь дома от года к году меняется, но в среднем это плюс-минус 95 кв. м. При этом есть дома и по 300 кв. м, есть и по 70 кв. м. Люди при этом видят опыт своих знакомых, которые живут в частных домах, и понимают, что такой дом требует более ответственного и серьезного отношения, чем приобретение квартиры. Это никакое не дешевое решение жилищного вопроса. Для собственного спокойствия желательно перед тем, как встать на путь строительства своего дома, иметь в кармане 15 млн руб. и больше, и неважно, будете ли вы управлять стройкой сами или наймете подрядчика. Несколько лучше иметь запас средств или представление о том, как и когда вы будете финансировать строительство мечты, чтобы дом точно был достроен, комфортен и безопасен.

Тепло, вода и электричество

— Абсолютно всех — и заказчика, и исполнителя — волнует вопрос подключения к городским коммуникациям. На каком этапе строительства дома к этому можно приступить?

— Об этом необходимо думать еще на стадии выбора участка. В первую очередь рассмотреть возможность подключения к электросетям. Причем не всегда наличие ЛЭП говорит о такой возможности. Бывает, что на участке исчерпаны мощности, это касается, как правило, плотно застроенных районов. То есть надо стопроцентно уточнить, будет ли возможность хотя бы свои 15 кВт получить. Что касается газа, эта опция крайне желательная, особенно если дом будет больше 150 кв. м. Где вы на отопление электричеством будете тратить 10—15 тыс. руб. в месяц, а газом — до 3 тыс. руб. Согласитесь, разница существенная. Будет централизованное водоснабжение — тоже хорошо с точки зрения экономии, потому что бурить скважину вряд ли дешевле. А колодец может забиться, то есть рисков с водоснабжением будет гораздо больше. Вместо канализации заказчик обычно устанавливает шамбо.

— Какие варианты работ при проектировании рассматривает заказчик?

— Что касается технологий строительства, знаете, стройка — сфера консервативная, трудно назвать какой-либо вариант исконно русским или точно заимствованным. Даже делить дома на деревянные или каменные бесполезно — в деревянном доме может быть железобетонный фундамент, в каменном — деревянная крыша. К примеру, мы применяем две проверенные временем технологии. Первая — каркасное домостроение из дерева. Вторая — это стены, как правило, из газобетона.

Пожар не страшен

Люди опасаются вкладывать деньги в деревянные дома по причине горючести материала, забывая, что в каменном доме крыша обычно тоже из дерева, а основной источник пожара — это плохая электропроводка и горючие предметы интерьера и отделки. Поэтому каменный дом — не панацея от пожара, однако достаточно сделать безопасное электроснабжение, все деревянные конструкции обшить и обработать горючестойкими материалами, поставить датчики оповещения, и можно спать спокойно. Дом проектируется индивидуально под пожелания и бюджет семьи, с учетом особенностей участка. Можно взять и типовой проект, привязав его к рельефу и сторонам света, так будет быстрее и намного дешевле.