Если строить, то кварталами

Экономика страны и регионов перестраивается на ходу, а вместе с ней, естественно, и отрасль жилищного строительства. Времени в обрез.

Как бы ни сгущались санкционные тучи, дальневосточники нуждаются и будут нуждаться в жилье. Надо его много, и по приемлемым ценам.

Первая ласточка

До санкций потребность уже начала было равняться с возможностями. В ход пошли планы комплексного развития территорий для жилищного строительства. Первой ласточкой стала северная часть краевого центра. В декабре прошлого года ДОМ.РФ провел аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территорий в объеме 67 га. Заметим, Хабаровский край стал первым регионом Дальнего Востока, где ДОМ.РФ применил этот механизм на участке федеральной собственности. Там же, в северной части Хабаровска, масштабно заявил о себе микрорайон Ореховая Сопка. Крупный «орешек» на 660 тыс. кв. м жилья, а затраты на инфраструктуру потянут под 3,7 млрд руб.

Да и домик окнами в сад — мечта многих земляков. Здесь есть проблема — обеспечить вариацию домокомплектов. Усадьбы не должны быть близнецами. По возможности нужно максимально сохранить индивидуальность, чтобы строения впитали дух семьи, отчего дома.

В стране ежегодно вводится 80 млн кв. м жилья. Почти половина его приходится на индивидуальное жилищное строительство. В то же время в общем «котле» есть ложка дегтя. В России более двух тысяч долгостроев, в которых задействованы средства граждан. К тому же многие строительные компании продолжают находиться на грани банкротства. И эта тенденция неутешительна. Но тяга к новосельям, особенно у молодых семей, берет свое. Хабаровск, как говорится, в эпицентре потребностей. В недалеком будущем он обещает покрыться площадками массового строительства жилья.

Проект «Дальневосточный квартал» не может не радовать. Но застройщики нашли «горчинку». Отметив беспрецедентность и привлекательность механизма для девелоперов, они поставили ребром вопрос о равном доступе застройщиков ко всем возможностям. Мол, некоторые документы позволяли отсекать по опыту работы местных застройщиков, заметил на Восточном экономическом форуме предприниматель Денис Грось. Затронуло бизнес и ценообразование на квадратные метры в рамках проекта. Дескать, объем жилья по сниженной цене вызовет смещение спроса на эти объекты и просадку на остальные. А купленная дешевле недвижимость начнет перепродаваться по рыночной цене. Не работающие по проекту игроки будут вымыты с рынка.

Да, определенные сомнения появлялись, но их практически развеял директор департамента развития приоритетных территорий Минвостокразвития Виталий Алтабаев. По его словам, у проекта для всех застройщиков равные условия, никаких приоритетов. Спекуляция действительно тревожит, поэтому в механизм «попросились» ограничения в договорах купли-продажи. Во-первых, продажа пойдет через единый портал — не более одной квартиры в руки и продать ее невозможно в течение пяти лет. Застройщики поддержали передачу на госнужды в рамках проекта части квартир субъектам и муниципалитетам. Остальное жилье девелопер реализует по рыночным ценам.

Во всех этих намерениях лежит благое дело — обуздать высокие цены на жилье и сделать их доступными для населения Дальнего Востока. А масштабное строительство микрорайонами заточено на приход крупных инвесторов и застройщиков.

Есть строительные организации, прибывающие в край со своими заводами по выпуску бетона и панелей. Но этого мало. Чтобы решить проблему дефицита стройматериалов в макрорегионе, создается строительный кластер. Его появление поддержал президент страны. Думается, Дальнему Востоку и стране нужна честная, надежная, подкрепленная финансами программа развития производства строительных материалов с конкретными заданиями для регионов и крупных городов. Заводы по выпуску продукции спасут строительную отрасль и обеспечат новоселья.

При сегодняшней застройке городов непросто выделить сотню, а то и более гектаров необходимой свободной земли. К примеру, после целого ряда переговоров на высоком уровне Минобороны согласовало площадку первого «Дальневосточного квартала» в Хабаровске. Речь идет о территории аэродрома ДОСААФ, где можно построить 450 тыс. кв. м жилья. Добавим, что в нашем городе уже определено 32 площадки под комплексную застройку. Это «поле» для более чем 3 млн кв. м жилья. Край надеется на его «урожай» уже в ближайшие годы.