Люди — превыше всего

Начальник городского управления жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда Андрей Мышко ответил на вопросы читателей и журналистов.

— Андрей Максимович, вы человек новый в управлении. Когда соглашались на эту должность, думали, как и что можно изменить в сфере ЖКХ, чтобы она работала более эффективно?

— Считаю сферу ЖКХ очень важной, так как она касается каждого жителя. Настроение горожан формируется в том числе и в зависимости тех условий, в которых они проживают. Качественное предоставление коммунальных услуг — это базовые потребности людей. В нашей отрасли работает много грамотных специалистов, которые охватывают различные сферы. Узнавать проблемы отрасли, стараться их решить как можно быстрее, а лучше предотвратить — на этом и строится моя работа. Она интересна и важна, считаю, что в нашей сфере без понимания того, что люди превыше всего, делать нечего.

Всегда ли честна с жильцами УК

— Управляющую компанию «Строитель» лишили лицензии. Можно рассказать подробнее, за какие грехи? И кто теперь будет обслуживать ее дома? Есть ли претенденты, ведь не все управляйки вовремя переводят деньги, полученные от жильцов за коммунальные услуги РСУ?

— Впервые Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края лишило лицензий три управляющие организации, в том числе хабаровское ООО «Строитель». Решение принято из‑за системаческих нарушений законодательства, ненадлежащей работы аварийной службы и непогашенной задолженности перед ресурсоснабжающими организациями. Суд его удовлетворил.

Это первый подобный случай в Хабаровске. Организация, которая ненадлежаще управляет МКД и грубо нарушает закон, может также лишиться лицензии. Собственникам домов, оставшихся без управления, нужно выбрать новую управляющую организацию в соответствии с жилищным законодательством. Если они не реализуют это право, администрация города проведет открытый конкурс по отбору управляющей организации согласно Постановлению Правительства РФ от 06.02.2006 № 75.

До избрания (назначения) новой управляющей организации прежняя должна продолжать управлять домами, исключенными из лицензии.

— Управляющая компания «Лоза» (бывшая «Единый город») практически ничего не делает для дома ДОС 19, да еще и устроила в подвале свои мастерские, где хранит баллоны с газом.

— Действительно, ДОС 19 обслуживает ООО «Лоза» с 21.03.2024г. в соответствии с договором управления.

По информации ООО «Лоза», в подвале МКД находятся технические помещения, где хранится инвентарь обслуживающего персонала. Никаких баллонов с газом там нет.

— В нашем доме № 50 на улице Трехгорной управляющая компания «Северный округ» взялась ремонтировать камеры для приема мусора. За каждую сняли с дома по 100 тыс. руб. А сделали кое-как: плитку не поменяли, а только зашпаклевали дырки, что-то подкрасили. Полы не залили, двери внутренние не установили. А кто делать будет, ведь скоро зима? Что, деньги пошли на ложку шпаклевки и пару банок краски? Не многовато ли?

— Управление ЖКХ не уполномочено давать оценку действиям УК в части целесообразности и объема израсходованных денежных средств на производство работ.

Полномочиями по расходованию денежных средств наделен совет дома. Решение по ремонту мусорокамер принято на общем собрании и оформлено протоколом от 13 июня.2026 года.

Вместе с тем управляющей организацией ООО УК «Северный округ» предоставлены пояснения, что работы по ремонту мусорокамер в подъездах № 1, 2, 3, 4, 5 выполнены на сумму 349 337,05 руб. Полагаем, что сумма затрат на выполнение работ по каждому подъезду меньше 100 тыс. руб.

О чем болит душа горожан

— Через две недели начинается отопительный сезон. Готов к нему город?

— Подготовка жилищного фонда к эксплуатации в зимний период жилищными организациями обеспечена. Паспорта готовности МКД подписаны и предоставлены жилищными организациями в комитеты по управлению районами.

Сформированы аварийные бригады, подготовлен запас материально-технических средств. Предстоящий зимний период, надеемся, пройдет безаварийно.

— Как продвигается вопрос по наказанию водителей, паркующих свой личный транспорт около контейнерных площадок?

В Законодательную думу прокурором Хабаровского края внесен проект закона № ЗП-УШ-186, который направлен на урегулирование вопросов накопления и вывоза мусора на территории края.

Указанным проектом закона предлагается дополнение КоАП Хабаровского края статьей, которая установит размеры штрафов за создание препятствий для вывоза твердых коммунальных отходов с контейнерных площадок: для физических лиц — в размере от 2 до 5 тыс. руб., для должностных лиц — от 5 до 15 тыс. руб., для юридических лиц — от 15 до 50 тыс. руб.

Проект закона депутаты поддержали в первом чтении еще 30 июля. Ждем его принятия и вступления в силу.

Все программы для горожан

— Расскажите, как завершается выполнение муниципальной программы этого года по ремонту дворовых территорий? И когда нужно подавать документы, чтобы попасть в эту программу на следующий год? Какие еще есть проекты по благоустройству?

— В 2026 году в рамках реализации муниципальной программы «Формирование современной городской среды на 2018—2030 годы» выполнены работы по благоустройству 33 дворовых территорий на общую сумму 89,9 млн руб. по двум направлениям.

По программе «Благоустройство дальневосточных дворов» отремонтировано семь дворовых территорий на общую сумму: 56,6 млн руб., из них 49,8 млн руб. — средства федерального и краевого бюджетов, еще 6,8 млн руб. добавлено из городского бюджета.

По муниципальным грантам благоустроено 26 дворовых территорий: в 17 дворах проведено асфальтирование, в пят — установлены малые архитектурные формы, в четырех дворах появились новые контейнерные площадки. Всего израсходовано 33,3 млн руб. Кроме 29 млн руб. из городского бюджета, собственники добавили еще 4,3 млн руб.

На всех 33 объектах работы завершены в августе.

По грантовой поддержке формирование заявок начинается с 10 по 20 марта через «Электронный бюджет».

Информации о приеме заявок по направлению «Благоустройство дальневосточных дворов» пока нет. Сначала министерство ЖКХ Хабаровского края начнет прием заявок от муниципальных образований на получение субсидии для ремонта дворовых территорий, затем администрация города открывает свой этап конкурса.

По практике прошлых лет это может произойти как в конце текущего года, так и в начале следующего.

Сложно, но решаемо

— У нас в доме потек стояк с горячей водой. Почти во всех квартирах разобрали короба, чтобы добраться до труб. Поменяли. Может ли УК компенсировать или отремонтировать короб, разрушенный в ванной при ремонте труб общедомового имущества?

— Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ.

Если конструкция препятствует выполнению работ по замене инженерных коммуникаций (зашит короб), то расходы на разбор и восстановление несет собственник жилого помещения.

При этом можно требовать от управляющей организации компенсацию, в случае если объем допустимых разрушений был больше необходимого или имеется ревизионный люк и был поврежден короб. Данный вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ.

— Если вдруг уходит из жизни родственник, который последние годы проживал без регистрации с нами, потому что в селе за ним некому ухаживать, как нам поступить? Везти хоронить его по месту прописки или это можно сделать в Хабаровске? Тут вся родня и даже есть семейное захоронение. Подскажите, пожалуйста.

— Согласно Федеральному закону № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле», человеку гарантируют погребение с учетом его волеизъявления.

В случае если умирает родственник и на общественном кладбище города имеется место в родственном (семейном) захоронении, то необходимо согласие собственника захоронения, документальное подтверждение родства.

Хоронить по месту его настоящей прописки никакой обязанности нет, это исключительно ваше право.

— У нас умер родственник, а у него остались долги не только перед банком, но и по ЖКХ за три последних месяца. Кому они переходят и можно ли их как-то закрыть, или обязательно нужно оплачивать? В права наследования еще не вступили, поэтому не знаем, что делать.

— Долги по ЖКХ умершего родственника переходят к его наследникам, но только в пределах стоимости полученного в наследство имущества. Обязанность платить по старым долгам возникает только после вступления в наследство. Если его никто не принял, долги погашаются за счет имущества умершего, а остаток аннулируется.

Общий срок исковой давности по указанным долгам составляет три года. Задолженность старше этого срока взыскать через суд невозможно. Начисления на умершего прекращаются с даты его смерти. Для перерасчета нужно подать свидетельство о смерти в УК или ТСЖ. Платежи по нормативам останавливаются, а оплата по счетчикам продолжается до их официального закрытия.

Если сумма долгов выше стоимости имущества, вы имеете право оформить отказ от наследства у нотариуса в течение шести месяцев со дня смерти. В этом случае платить долги не придется.

Если имущество дороже долгов или вы хотите сохранить квартиру, вступайте в наследство и гасите задолженность.