Закон и мы

«Резиновые» квартиры под монастырь подведут

Факты фиктивной регистрации в жилых помещениях выявляют хабаровские полицейские.

О подобных случаях «Хабаровским вестям» рассказал начальник отдела участковых уполномоченных полиции и ПДН УМВД России по г. Хабаровску подполковник полиции Сергей Елизаров. К слову, о последствиях незаконных сделок мало кто подозревает, однако, как говорится, незнание не освобождает от ответственности.

Существует такое понятие, как «фиктивная регистрация», когда владельцы квартир за определенную плату прописывают на своих квадратах посторонних людей, как правило, выходцев из ближнего зарубежья, но случается, и россиян.

— По месту прописки они не проживают и даже никогда по адресу не появлялись, — комментирует Сергей Елизаров. — Им это нужно для того, чтобы легализовать свое положение и трудовую деятельность.

Ответственность — на владельце

Это прямое нарушение действующего уголовного и административного законодательства. И ответственность в таких случаях возлагается на владельца недвижимости. Мало кто знает, что, прописывая людей, хозяин квартиры берет на себя определенный груз ответственности по контролю за ними. Но фактически этого не происходит. И когда к собственнику жилья приходят сотрудники полиции с вопросами, он очень удивляется.

— И в большей части люди, которые привлекаются к ответственности, никогда до этого проблем с законом не имели, — добавляет Сергей Елизаров. — Работающие, несудимые, в поле зрения полиции ранее не попадавшие.

Их действия квалифицируются по статье 322.3 УК РФ «Фиктивная постановка на учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в Российской Федерации», по которой предусматриваются достаточно серьезные последствия: до пяти лет лишения свободы либо штраф от ста тысяч до полумиллиона рублей.

Механизм отработан

Лишь в 2025 году в отношении таких «арендодателей», по статистике, только в Центральном районе было возбуждено 17 уголовных дел в отношении граждан, ранее не судимых. И еще 55 материалов находятся сейчас у полицейских на проверке.

Механизм вычисления таких сделок достаточно хорошо отработан. В полиции есть отдел по вопросам миграции и все моменты по, так называемым, «резиновым» квартирам проходят через него. Если сотрудники видят, что в обычной одно- или двухкомнатной квартире прописано 15 — 20 человек, эта информация сразу передается участковым уполномоченным.

Сотрудники полиции приходят по указанному адресу и видят, что по факту в квартире проживает, например, женщина с ребенком. Кроме того, правоохранители обращают внимание и на предметы личного пользования. Например, если прописано 15 человек, а в ванной одна зубная щетка, сразу становится понятно, что дело нечисто. Опрос соседей также подтверждает, что в этой квартире никто никогда не жил, помимо присутствующих.

— Далее находим прописанных в квартире иностранцев, которые обычно охотно поясняют, что им просто требовалась регистрация, — продолжает Сергей Елизаров. — И они обратились по объявлению, заплатив деньги (от 500 до 1 000 руб. за месяц с человека).

Реестр в помощь

Категория людей, владельцев квартир, предлагающих фиктивную регистрацию, разная. Как пенсионеры, так, например, и домохозяйки. Главное, чтобы владели какой-либо жилой недвижимостью.  Предлагают регистрацию, при этом даже не подозревая о том, что это уголовно наказуемо. А любая уголовная статья подразумевает под собой серьезные последствия.

Миграционная политика в нашей стране выстроена таким образом, чтобы все иностранные граждане находились под надзором: учитывалась их численность, где они проживают, чем занимаются. Именно поэтому необходимо контролировать их перемещение. Потому что это связано в том числе с профилактикой совершения преступлений.

Есть реестр контролируемых лиц, база данных, куда заносятся граждане иностранных государств, утратившие законное право на пребывание на территории России. К реестру можно обратиться на сайте МВД России, он в свободном доступе, и любой гражданин, имея личные данные того или иного иностранного гражданина, может понять, на легальном он положении или нет.

Хабаровские полицейские регулярно проводят рейды по общежитиям, частным домовладениям, жилым помещениям в многоквартирных домах по спискам, предоставленным подразделениями по вопросам миграции, с целью выявления «резиновых» квартир.

Доверяй, но проверяй

Прежде чем оформить регистрацию на своей жилплощади посторонних людей, собственник обязан проверить легальность их нахождения в нашей стране, затем регулярно контролировать, реально ли прописанные находятся в квартире.

— Кроме того, бывает, что на жилплощади регистрируются два человека, а через некоторое время выясняется, что фактически там проживают двадцать два, — добавляет спикер. — Это уже состав административного правонарушения по ч. 4 ст. 18.9 КоАП РФ. За каждого лишнего человека владелец квартиры, осуществивший регистрацию, будет обязан заплатить штраф от двух до четырех тысяч рублей.

Некоторые легкомысленно думают: ну что такое временная регистрация. На право собственности она не влияет. Что-то не понравится — выселю. Однако здесь важный нюанс: прописка, пусть и временная, дает законное право проживать на данной жилплощади в течение периода действия данной регистрации. И если что-то не понравится, выселить жильцов будет очень проблематично. Конечно, если с законом у них все в порядке.

Случаев предостаточно

Регистрационные документы иностранному гражданину выдаются на определенный срок, обычно непродолжительный. И если человек что-то нарушил (самое распространенное — вовремя не внес плату за продление патента на осуществление трудовой деятельности), сначала на него налагается штраф, а при повторных нарушениях его ждет выдворение за пределы Российской Федерации.

     Случаев незаконной регистрации в Хабаровске достаточно. Буквально на днях полицейские зарегистрировали факт, что жительница Центрального района на своей жилплощади прописала пятерых приезжих из Средней Азии. При этом собственница недвижимости была изначально осведомлена о том, что регистрационные действия носят фиктивный характер, а иностранцы реально будут проживать по совершенно другим адресам.

В ходе проведенной проверки эти данные подтвердились.  За свои услуги женщина получила от мигрантов в общей сложности 5 тыс. руб. Полицейские задержали ранее не судимую подозреваемую. Ей может грозить максимальное наказание в виде лишения свободы до пяти лет.

Все тщательно взвесить

Аналогичное правонарушение совершил 66-летний хабаровчанин. В своей квартире на улице Ташкентской он зарегистрировал пятерых граждан среднеазиатских государств. Фиктивная регистрация приезжим нужна была для легализации своего статуса на территории Российской Федерации. Вопрос с фактическим проживанием они решили самостоятельно. Данное правонарушение выявили хабаровские полицейские, проверяя сообщение от неравнодушного гражданина.

Прежде чем решиться на регистрацию на своей жилплощади посторонних лиц, владельцу недвижимости нужно все тщательно взвесить и понять, какие последствия могут быть после совершения необдуманной сделки. Задуматься о том, что те деньги, которые он получит от «заказчиков», неравнозначны по сравнению с внушительным штрафом и привлечением к ответственности по уголовному делу. А судимость остается надолго.

Бесплатная мышеловка

— Нужно понимать, что при совершении подобных сделок, необходимо проявлять повышенную бдительность и быть готовым к контролю за ситуацией, — комментирует Сергей Елизаров. —То есть, если вы заселяете кого-то в свою квартиру, то принимаете на себя определенные обязанности по контролю за данными лицами.

Еще один нюанс: люди, которые прописывают у себя иностранцев, как правило, относятся к малозащищенной социальной категории и не имеют стабильных высоких доходов: матери-одиночки, пенсионеры, неработающие. Правовая грамотность у таких людей оставляет желать лучшего.  Поэтому нужно понимать: совершив такие действия и получив за это вознаграждение в каких-нибудь двадцать тысяч, изыскать затем сто, чтобы отдать их в пользу государства. Здесь четко работает принцип «бесплатного сыра в мышеловке»: хотел заработать, а в итоге ушел в минус, еще и судимость получил.

Фиктивная регистрация запрещена в принципе. И такие факты будут непременно выявляться и причастные понесут заслуженное наказание, предусмотренное законом.