Без решения нет обновления

Что в первую очередь капитально отремонтируют в многоквартирных домах города, жителям рассказали на семинаре-совещании.

В нем приняли участие представители местных властей, регионального оператора Фонда капитального ремонта и лидеры советов МКД. По поручению мэра Хабаровска Сергея Кравчука в обсуждении поднимались самые актуальные темы, одна из которых касалась переноса сроков выполнения работ на более поздние даты.

Сначала лифты, потом крыши

В Хабаровске на сегодняшний момент основательному восстановлению подлежат более 3 200 многоэтажек. В одном доме прохудилась крыша, в другом треснул фасад, в третьем разрушился подвал, и чтобы все это привести в порядок, необходимы немалые средства. На протяжении последних нескольких лет приоритетным видом ремонтных работ в краевом центре остается замена лифтов.

— Во многих МКД срок эксплуатации подъемных механизмов давно истек, что создает прямую угрозу безопасности жителей, — объяснила ситуацию начальник отдела перспективного планирования регионального оператора Фонда капитального ремонта в Хабаровском крае Татьяна Невидомская. — Именно поэтому замена лифтов поставлена в первую очередь на получение финансирования, а остальные работы, такие как восстановление фасадов, подвалов или инженерных сетей, сдвигаются на более поздние сроки.

Во время совещания активные жители отметили, что даты реконструкции переносятся не первый раз, кому-то должны были отремонтировать электропроводку еще в прошлом году, а теперь это обещают сделать только в 2028-м. Таким образом можно десятками лет дожидаться своей очереди.

— Большая часть подъемников в многоэтажках краевого центра уже заменена, поэтому таких глобальных передвижек в дальнейшем не предвидится, — заверила Татьяна Владимировна. — Однако сумма, которая требуется для восстановления различных конструкций высоток, вполовину превышает годовой резерв средств, поэтому от очередности мы никуда не денемся.

Поднимайте камень, вода потечет

Одна из участниц семинара затронула больную тему инертности жильцов.

— Наш дом № 61 на улице Совхозной старый, сейчас в очень плохом состоянии находится подвал: там постоянно стоит вода, и фундамент во многих местах выкрошился, — рассказала председатель совета МКД Людмила Калуга. — Капитальный ремонт запланирован на 2030—2031 годы, но до этого времени разрушения могут привести к плачевным последствиям. У нас проживает много инвалидов и пожилых людей, собрать нужное количество собственников на собрание для принятия решения о переносе сроков выполнения работ не получается. Возможно ли сделать это исключительно активом дома?

— К сожалению, нет. Согласно законодательству, только решение на общем собрании, где должны присутствовать не менее 62 процентов жильцов, а также экспертное заключение об аварийности той или иной конструкции высотки являются основанием для постановки в очередь на проведение капремонта ранее намеченного планом срока, — объяснила Татьяна Невидомская. — Как известно, под лежачий камень вода не течет: время, когда кто-то за нас все решал, ушло в прошлое, сейчас самим собственникам придется поднимать булыжник этих наболевших проблем и решать их.

Однако власти не оставляют жителей один на один с их бедами.

— Возьмем ситуацию под контроль, постараемся разобраться и посодействовать в отведении воды из подвала дома на улице Совхозной, — включился в разговор заместитель председателя комитета по управлению Железнодорожным районом по ЖКХ Евгений Телеш. — Проработаем этот вопрос с управляющей компанией, возможно, подключим ресурсников или подрядчиков.

Разговор на одном языке         

Участники семинара-совещания задавали множество вопросов.

— Мы выражаем благодарность Фонду капитального ремонта за своевременную замену лифтов, — заметила председатель совета дома № 60 на улице Трехгорной Надежда Киреева. — А вот к подрядчику, который обновлял цоколь фасада, очень большие нарекания: работы делались в 2024-м, но уже в прошлом году штукатурка начала местами отваливаться.

— В таком случае необходимо выставить претензии исполнителю оказанной услуги, — ответил первый заместитель мэра по городскому хозяйству Денис Елькин. — Это может сделать управляющая компания по инициативе собственников.

В обсуждении также поднималась проблема, возникающая в случае, когда подрядные организации заходят в МКД с обновлением инженерных сетей.

— Если приходится менять стояки водоснабжения общего пользования, рабочие каждый раз сталкиваются с одной и той же сложностью — не могут получить доступ в квартиры некоторых собственников либо жильцы изолируют коммуникации, «зашивая» их в короба или пряча под плитку, — отметила Татьяна Невидомская. — По этой причине многие фирмы попросту отказываются от подобных работ и найти исполнителя очень непросто.

В этом направлении общественникам домовых комитетов приходится проводить среди жильцов большую информационную работу.   

— Председатели советов МКД — это важное связующее звено между жителями, управляющими компаниями и органами власти, — подытожил Денис Елькин. — И наша задача — научить вас говорить на одном языке с жилищниками и знать свои права и обязанности, а подобные семинары-совещания этому способствуют.

Каждый вопрос, поступивший в ходе обсуждения и оставленный письменно, организаторы пообещали отработать и по возможности помочь.